2022-05-23 16:52:39
房地產聯合開發如何規避風險?現代社會，在房地產領域，聯合開發變得越來越多了。不過進行房地產聯合開發是伴隨著風險的，通常各方按照協議約定共擔風險、共享權益。下面向大家說說房地產聯合開發如何規避風險?
房地產聯合開發如何規避風險?
1.合伙人約定進行房地產開發時，須保證至少有一方具備房地產開發經營資質，否則合伙協議易被認定為無效。對于各合伙人均不具備房地產開發經營資質的，可合伙注冊成立企業并取得房地產開發經營資質，以注冊成立的企業名義從事房地產開發事業。在各合伙人均不具備相應資質，又無法通過注冊企業取得房地產開發經營資質的，可以考慮與具備資質的房地產開發公司合作開發房地產。同時，房地產開發公司僅出借資質參與合作開發難以被認定為合作開發一方當事人，須實際參與投資、共享利潤、共擔風險，才可被認定為形成了合作開發關系。
2.明確合作模式和書面授權。被掛靠方與掛靠方簽約時需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔利潤風險，并明確對掛靠方的授權范圍，應在相關介紹信、授權委托書、合同等文件上盡可能明確詳細列明授權范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭議。
3.嚴格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對外簽署合同。
4.設定擔保。為預防掛靠方無力或拒不承擔債務責任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔保：1.以自有或第三人財產設定抵押;2.找有實力的第三人提供擔保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。
恒哲投資集團作為較早進入大灣區不動產領域的投資機構，順應國家發展戰略，深耕粵港澳大灣區，依托市場化團隊的專業經驗和項目運營能力，深挖標的價值，規范流程管控和推出機制。憑借優異的商業模式和嚴謹的風控體系，已先后與多家實力房企達成友好合作關系。
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