2021-09-24 18:16:05
什么是聯合開發呢?聯合開發是指為了實現各自的戰略目標，公司與其合作伙伴采取聯合的方式共同參與市場競爭的一種戰略取向，這種戰略形勢可以使他們相互協作，優勢互補，能夠解決由于資源和能力不足所產生的很多問題。為什么要聯合開發房地產，聯合開發有沒有風險呢?
聯合開發房地產為什么越來越火
現在大型企業之間聯手拿地，聯合開發項目從企業戰略的角度看，實現了優勢互補。這是房地產企業很好同時也是更為安全的一種擴張方式，讓企業在資金、技術上面可以共同支持，可緩解資金壓力，降低運營風險，其實是容易實現共贏的。畢竟地少價高，房價又趨于穩定，開發商把雞蛋都放在一個籃子里，不亞于一場“豪賭”。分散風險，取長補短，才是生存之道。出于這方面的考慮，聯合開發房地產在接下來的一段時間都會成為主流方式。
聯合開發房地產有沒有風險
聯合開發有兩種比較常見的方式：第一是由一家房企主導操盤，其他聯合的房企出資建設;第二是房企之間各自負責自己擅長的部分，或拿地，或建設，或運營，只要事先約定好責任劃分。
1.在合作開發的過程當中，由于合作的主體任務不同導致合作的地位也不相同，這樣話語權就容易集中在占主體的企業導致一方的利益受損。
2.在雙方簽訂的聯合開發合同有效的前提下，會涉及到一些稅務風險以及責、權、利不統一的風險。這里的“責權利統一”，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權利和義務向統一，并非指在開發的任何環節雙方當事人都必須均等的付出和收益。這種情況容易導致糾紛很容易被法院認定聯合開發合同無效
3.組織形式和報批報建的風險。合作開發房地產涉及多方之間的法律關系，錯綜復雜。首先是合作雙方的關系;其次是聯合體與政府部門的關系，開發房地產的各個環節，立項、到規劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監督，企業需要向政府申請辦理若干個許可證或批準文件。
聯合開發機遇和挑戰并存，做好規劃，互相信任，使各家優勢共享，共擔風險、共擔收益，能達到更好的目標
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