什么是地產合作開發?隨著房地產行業融資政策不斷收緊，土地新政的持續發酵。越來越多的房地產公司開始選擇以合作開發的方式開疆拓地，房企間的合作已經成為常態。那么什么是房地產合作開發呢?

　　地產合作開發是什么?

　　房地產開發項目由于投資規模大，開發周期長，資金周轉慢，因此有的房企由于資金短缺或者缺乏運作經驗，在土地摘牌后遲遲無法啟動項目開發，或者在開發過程中出現中途停滯，在此情況下，多數房企往往會選擇引入其他投資商進行合作開發，以達到解決資金缺口、借力開發經驗、縮短開發周期的目的。

　　地產合作開發模式有哪些?

　　一、引入投資商模式

　　引入投資商模式以房企為主進行項目運作，投資商只投入資金，一般不參與項目管理與運作，僅委派財務人員監管資金使用和費用開支，開發完畢后按約定的利潤分配辦法利潤分紅或分期取得固定收益(類似于借貸關系)。

　　采用引入投資商模式時，要盡量選擇具有較大投資能力的投資機構進行合作，這些機構對開發過程中的具體問題不會有太多干預。

　　引入投資商模式的合作協議中，應明確項目的基本情況、開發計劃、資金需求計劃、工程發包辦法或原則、房屋銷售辦法或原則、投資款返還條件與節點安排、利息計算與支付辦法、利潤分配辦法、風險分擔辦法、投資人監管辦法、各方對應義務的違約責任等。協議內容越細，越便于執行和監督，越不容易發生爭議和糾紛。

　　二、聯合開發模式

　　聯合開發模式由合作各方共同出資、共同運作、共同管理、共享利潤、共擔風險，最終按協議約定的比例分紅。

　　采用聯合開發模式時，要盡量選擇既有投資實力，又內部管理較好的企業，因為這些企業一般都有規則意識，不易發生合作糾紛。

　　聯合開發模式的合作協議中，除了要約定引入投資商模式中的基本合同條件，還要約定項目實施過程中的決策機制、工程施工發包規則、房屋銷售決策機制與定價機制、費用支出管理辦法、項目開發完畢的決算辦法、合作各方的分工和人員委派、對應的違約責任等。以使合作各方的駐場項目管理人員有序工作、良性互動、相互監督，一切具體事務處理均有章可循，一切分歧和矛盾均有化解機制。

　　聯合開發模式下，合作各方要搞好具體事務的共同決策、共同管理、相互監督。

       三、項目開發權轉讓模式

　　項目開發權轉讓模式則由房企提供開發用地，以投資人為主開發，供地的房企按固定數額分期取得投入成本和銷售收益或者按實現的利潤分配紅利。

　　項目開發權轉讓模式的合作協議中，除了投資商模式下的合同內容外，還應明確各方投資款的返還條件與節點安排、利潤分配辦法或其利息計算與支付辦法、風險分擔辦法。另外。還應明確項目分戶賬的管理和記賬規范、合作各方的工作配合、供地房企的監管辦法等。以防項目投資人將項目擱置，或者以房企名義從事一些具有重大風險的民事行為，給房企帶來新增潛在風險。

　　近年來，中小房企出于品牌影響力弱與能力不足的原因，在積極尋找與規模房企的合作機會，而規模房企由于擴張需要與品牌認可需要，也在積極參與合作開發。所以，地產合作開發已成為房企戰略實現、資源整合、分散風險的重要方式。