2022-01-12 18:05:23
聯(lián)合開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)有哪些?聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。那么，聯(lián)合開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
聯(lián)合開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
1.地價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。一般來說聯(lián)合開發(fā)多數(shù)為前期聯(lián)合和拍地中聯(lián)合的情況居多，俗稱“和諧”拿地，所以地價(jià)基本會(huì)控制在較合理的水平，相比目前土地市場(chǎng)動(dòng)不動(dòng)拼到?jīng)]有利潤(rùn)來看，這樣的項(xiàng)目基本可以確保有一點(diǎn)的利潤(rùn)空間，繼而會(huì)一定程度確保項(xiàng)目的品質(zhì)。(不要太有陰謀論，覺得開發(fā)商賺的多了也不會(huì)把品質(zhì)做好的，試想比比一個(gè)利潤(rùn)都沒有保障的項(xiàng)目是不是利潤(rùn)有保障的項(xiàng)目品質(zhì)更有保證一些)
2.房?jī)r(jià)可以控制在合理范圍。這點(diǎn)跟上一點(diǎn)理由一樣，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)售價(jià)的定價(jià)要么是一刀切區(qū)域有控制價(jià)、要么事根據(jù)地價(jià)、成本加上合理利潤(rùn)之后核算一個(gè)地價(jià)，在后一種情況下，相對(duì)合理的地價(jià)可以確保房?jī)r(jià)控制在合理范圍。如果是地王項(xiàng)目，拍到天價(jià)，可想而知要么售價(jià)卡死了拼命壓成本降品質(zhì)、要么就是變相提高了房?jī)r(jià)。
3.各家資源可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。各家房企做到如今的規(guī)模都是有自身的可取之處的，比如有的融資成本低、有的設(shè)計(jì)理念優(yōu)秀、有的招采成本低、有的工程品質(zhì)高，基本在合作項(xiàng)目分條線的時(shí)候都會(huì)選取自己擅長(zhǎng)的，因此在合作項(xiàng)目上往往是各自發(fā)揮各自的長(zhǎng)處，有助于項(xiàng)目整體水平的控制，不至于下線過低。
現(xiàn)在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)模式比較常見，有優(yōu)勢(shì)也有其劣勢(shì)。其實(shí)不論是否是聯(lián)合開發(fā)，只要是用心做好的產(chǎn)品，帶給購(gòu)房者舒適的居住感受，那么項(xiàng)目也會(huì)做得很好。
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