2021-11-18 18:49:11
近幾年隨著國家以及各地樓市調控政策的不斷深化與加強，在2021年的現在房地產并購已經成為了市場的主流之一。那么地產并購到底是什么?有哪些優點和缺點呢?下面小編就給大家帶來2021地產并購成主流三大方式全解析，一起來看看吧。
房地產并購是什么?
房地產企業并購包括兼并和收購兩層含義，指兩家或者更多的房地產企業合并組成一家企業，通常由一家占優勢的公司吸收一家或者多家公司。收購指的是一家企業用現金或者有價證券購買另一家企業的股票或者資產，以獲得對該企業的全部資產或者某項資產的所有權，或對該企業的控制權。目前市面上的房地產并購有兩種方式一是房地產股權收購，二是房地產資產收購。
房地產股權收購的優點：
1.股權收購只是目標公司的股東發生變化，其他各項資產無需辦理過戶手續，更省時省事。并且這種模式在一定程度上規避了房地產類項目轉讓時一些常見的附加條件。
2.地產并購屬于重大涉稅交易，稅收在整個交易對價中占據了很大的成本。而在股權收購模式下，收購方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業所得稅即可，不論是收購方還是被收購方的稅負都更輕，大幅減少稅收成本。
房地產股權收購的缺點：
1.可能因目標公司有重大風險或者不合法而導致失敗。
2.被收購方的員工若未妥善安排，可能導致過多勞務糾紛。
3.在并購時企業若隱瞞債務會使收購方在項目收購后產生債務危機。
房地產資產收購的優點：
房地產資產收購只收購目標項目資產，可以有效避免項目公司或有債務的影響。這種模式不涉及股權變動，只是對項目公司資產(土地、房產或在建工程)的收購。對于收購方來說，不會受原項目權利人或項目公司的債務或潛在債務、擔保等的影響，可以降低商業風險。
房地產資產收購的缺點：
1.需要辦理各種資產的過戶手續，十分繁瑣。
2.收購方需繳納印花稅和契稅，被收購方需繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅等，賦稅較重。
3.審查手續嚴格，操作耗時。
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