2021-06-19 17:50:13
房地產聯合開發好不好?聯合開發，顧名思義是指兩家或多家房企共同完成項目開發，并按照股權比例和合作協議履行投資義務并享有項目公司權益。近年來，房地產聯合開發已經逐漸成為一種發展趨勢，在國內早已屢見不鮮。那么房地產聯合開發到底好不好呢?
房地產聯合開發有什么優勢?
1.降低投資風險
房地產聯合開發“強強聯手”，相當一部分是出于資金上的互補，是一種對財務風險的把控。有關業內人士表示，從目前聯合競拍的房地產項目來看，一般都涉及大宗開發項目，它往往需要的巨額資金，如果單靠一家之力，資金周轉將會面臨困境。
2.更快融入當地市場
除了資金層面的考慮外，一些外來品牌房企選擇與本土實力品牌合作，則是為了能更快地融入當地市場。一業內人士指出，地產開發有強烈的地域性，任何一個大型房企入駐都是“新生力量”，需要有磨合期，與當地實力品牌合作，則可以“尋求人脈資源和符合當地市場需求的專業團隊，快速整合資源，讓項目在最短的時間內面市”。
3.實現資源優勢互補
你有地，我有開發實力;亦或是你有開發實力，我有好的營銷方式方法。于是，越來越多的房企熱衷“聯合開發”。
房地產聯合開發模式有哪些?
房地產合作開發模式大致分為兩類，一類是法人型合資公司開發模式，即大的房企或投資公司與各個地方政府簽訂投資開發協議后，分別尋找其他投資人或者房企共同出資成立合資公司，以合資公司的名義取地開發，按項目公司運作模式進行管理和分紅;
另一類是非法人型協議合作開發模式，即由合作一方房企名義取地。然后進行整體合作開發或者局部合作開發、分解合作開發，合作體不成立獨立法人性質的公司，仍以合作一方房企的名義對外進行項目報批、工程發包和房屋銷售，合作各方按協議約定的辦法參與管理和分紅。
房地產聯合開發，具有省錢、省力等優勢，同時，合作雙方也可以各取所長，對于地塊的開發有一定的優勢，降低運營風險的同時，也可避免同業之間的惡性競爭。
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