2021-09-18 17:47:58
房地產合作開發有哪些方法?房地產因為其投資規模大，開發周期長，資金周轉慢等特點，部分小型開發商作為土地方，也會通過引入大型開發商合作開發的方式，解決資金困難。那么房地產合作開發有哪些方法呢?小編帶你逐一了解一下。
一、土地入股合作開發
以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節是：項目開發需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續和各種證件許可。同時，雙方還需要到國土部門辦理土地權屬的變更手續，依法將該宗土地使用權按照合作開發協議約定分成比例變更登記到開發商的名下。
二、合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。主要分為掛牌模式和協議模式。實際上是通過掛牌或者協議模式受讓部分土地使用權。
三、聯合成立項目公司
該模式是開發商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。
四、股權收購模式
股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續開發資金的一種模式。
五、聯合競買
與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競買的方式。這種合作的方式本著互相依賴的原則，建立長期的排他的戰略合作伙伴關系。
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